Huurtarieven in Europa: Er zijn werelden tussen huurtarieven

Dus de waarheid is dat de factoren die van invloed zijn op de huurprijzen sterk kunnen verschillen van land tot land. Er zijn echter enkele factoren die een fundamentele impact hebben op de huurmarkt. Daarnaast berekenen economen onder meer de productiviteit van boerderijen of regio’s en de geproduceerde producten en het inkomen van de boerderij.

Daarnaast is er de nabijheid van de markt of koopkracht en de algemene economische situatie in landen en regio’s, evenals het aandeel van pachtgrond in de totale cultuurgrond, de omvang van de handel en de mate van politieke organisatie door de huur en landmarkten – en nog veel meer.

In een onderzoek van het Centre for European Political Studies (CEPS) merkt Pavel Siayan op dat de politieke invloed op de huurmarkt in Europese landen soms groot is, maar dat de tools en strategieën ook sterk van elkaar verschillen.

In wezen kunnen twee politieke strategieën worden onderscheiden: De eerste is het verbeteren van de huurvoorwaarden voor huurders door middel van de regelgeving. De tweede strategie is om boeren te helpen het land zelf te bezitten. Beide concepten komen tot uiting in zowel de hoogte van de huurprijs als in de beschikbare verhuurde grond en het aandeel van de verhuurde oppervlakte.

De eerste strategie werd gevolgd in landen als België en Frankrijk. In deze landen is het huuraandeel relatief hoog en varieert van 67 procent tot 74 procent. De tweede strategie om boeren te helpen landeigenaar te worden, was de gangbare strategie in landen als Denemarken, Italië en Ierland. Er zijn pogingen gedaan om de verwerving van onroerend goed direct of indirect te vergemakkelijken door middel van prijsregulering, gesubsidieerde leningen of belastingvoordelen. Het percentage pachtgrond is hier laag, tussen 18% in Ierland en 28% in Italië.