Het online platform van Scoperty onthult de geschatte waarden van onroerend goed in Duitsland
Een toenemend aantal internetplatforms zoals Immoscout, Immowelt of McMakler hebben al lang geprofiteerd van enorme belangstelling: met gratis aanbiedingen voor een snelle taxatie van onroerend goed trekken ze in grote aantallen klanten naar hun pagina’s – en verzamelen ze zo een enorme schat.
Hoeveel kost de villa van een president?
In deze hete marktsituatie is een start-up in München een scène betreden die ver buiten de gebruikelijke poorten ligt. Omdat Scoperty niet alleen de nieuwsgierigheid van gebruikers naar hun privébezit wil bevredigen, maar ook aan iedereen wil laten zien wat bijna woningen in de buurt kunnen kosten. Of het voormalige appartement of villa van de werkgever. Het in München gevestigde bedrijf is onlangs begonnen met het aanbieden van deze service aan Sleeswijk-Holstein: als u uw adres invoert op de Scoperty-website, ziet u een kaart van nabijgelegen eigendommen met als het ware een prijskaartje erop.
De prijsklassen van onroerend goed zijn erg breed
De vangst: er worden prijsklassen aangeboden, die meestal zo groot zijn dat de informatieve waarde zeer beheersbaar is. Voorbeeld: het huis van twee gezinnen in de wijk Hasseldieksdamm in Kiel. Volgens Scoperty varieert de geschatte waarde van het onroerend goed tussen 351.000 en 527.000 euro. Als u op het prijskaartje klikt, vindt u het exacte adres van het onroerend goed, de geschatte woonoppervlakte (zeer dicht bij de realiteit) en de link “naar het onroerend goed” onder een sjabloonafbeelding. Als u erop klikt, weet u dat de geschatte waarde is gebaseerd op het bouwjaar 1950. Het huis is namelijk jonger dan 50 jaar.
Lees hier: ‘De vraag naar onroerend goed is ongelooflijk’
Scoperty, waarvan een derde eigendom is van de Nederlandse bankgroep ING, verbergt niet dat de informatie in de eerste stap slechts grof is. “Onze beoordelingswaarden zijn bedoeld om een eerste knipoog naar de eigenaar te zijn”, zegt Michael Cash, oprichter en algemeen directeur van Scoperty. De parameters waarmee het bedrijf zijn algoritme voedt, zijn afkomstig uit openbaar beschikbare bronnen, zoals locatie-informatie, biedprijzen en huurindex. Bouwjaar en woonoppervlak zijn afhankelijk van een schatting.
Scoperty heeft de aantrekkingskracht van een dating-app
Maar de eigenaar kan, mits hij geregistreerd is, de informatie corrigeren en aanvullen – bijvoorbeeld met informatie over staat en uitrusting. Als bonus is er een nauwkeurigere schatting. Dit alles natuurlijk alleen met goede bedoelingen. Kas: “Ons primaire doel is om de Duitse vastgoedmarkt voor het eerst volledig ondoorzichtig voor iedereen toegankelijk te maken.” Daarnaast biedt Scoperty de aantrekkingskracht van een dating-app, omdat eigenaren de mogelijkheid hebben om hun privé-eigendom op de kaart te zetten als “open voor bieden”.
Lees hier:Ook in de omgeving stijgen de vastgoedprijzen
35 miljoen eigendommen in de database
Landelijk rapporteert het bedrijf de volledige portefeuille van ongeveer 35 miljoen woningen, waaronder 1,2 miljoen fraaie eigendommen in Sleeswijk-Holstein. Wat de wetgeving inzake gegevensbescherming betreft, verzekert Cash dat alles in perfecte staat is. Als u de waarde van uw eigendom niet wilt weergeven, kunt u deze verbergen, maar toch Scoperty gebruiken. Bovendien kunnen de eigenaren bezwaar maken tegen de bepaling van de prijsklasse voor hun eigendom. En: “Scoperty kan op verzoek alle gebruikers- en vastgoedgegevens verwijderen.”
Voorstanders van gegevensbescherming hebben kritiek op het aanbod van Scoperty
Desalniettemin kijken databeschermers kritisch naar het bedrijf: “Veel eigenaren in Kiel en omgeving zullen verrast zijn dat geschatte informatie over prijs, bouwjaar en woonoppervlak voor hun huis of appartement openbaar beschikbaar is”, aldus Marit Hansen, hoofd van de Onafhankelijke gegevensbescherming van de staat (ULD). Vergelijk het met straatpanorama’s zoals Google Street View. Hier mogen bedrijven veel doen omdat ze een beroep kunnen doen op hun “legitieme belangen” – maar alleen als de rechten en belangen van de betrokken personen niet zwaarder wegen dan de belangen van het bedrijf. Hansen: “Er wordt rekening gehouden met de mate waarin alleen openbaar beschikbare gegevens worden gebruikt en hoe duidelijk deze ruwe schattingen zijn.” Het is vooral belangrijk dat de betrokkenen het recht hebben om in dergelijke gevallen bezwaar te maken. Beide voorwaarden zijn vervuld door Scoperty.
Scoperty verdient door middel van commissies
De nieuwkomer verdient geld met commissies – wanneer makelaars deals sluiten over het hele platform of wanneer een bouwlening wordt bemiddeld. De regionale vastgoedsector is cruciaal voor het bedrijfsmodel: “Dergelijke providers zuigen de adressen digitaal op en verkopen ze vervolgens”, zegt Bjorn Petersen, makelaar in Kiel en vice-president van Inclusive IVD. Een online beoordeling kan een professionele beoordeling ter plaatse niet vervangen, vooral niet als persoonlijke informatie van de eigenaar is opgenomen: “De staat van het plafond of de verwarming is natuurlijk uitstekend.” Alexander Plai van de Haus & Grund Scoperty Owners Association vindt het een data-octopus en is “uiterst twijfelachtig”. Onpartijdige gebruikers krijgen de indruk echte prijzen te vinden voor huizen en appartementen tijdens een virtuele reis door het gebied: “Dit is een limiet op misleiding van de consument.”
“Analist. Schepper. Zombiefanaat. Fervente reisjunkie. Popcultuurexpert. Alcoholfan.”