Hartwig am Sunday in de Leer-vastgoedmarkt: de verkeerde beslissing kost miljoenen

leeg
Het typische huis dat de expertcommissie Oost-Friesland voor Leer in het marktrapport 2021 heeft geselecteerd, vat het samen: 700 m², woonoppervlakte van 140 m², gemiddelde locatie. Kosten 2021: 440.000 euro. Een jaar geleden hetzelfde: 310 duizend euro. Het realiseert een enorme waardestijging van 41,9 procent in één jaar tijd. Voor degenen die het zich kunnen veroorloven, is ’tastbaar goud’ de veiligste belegging in tijden van hoge inflatie.

Al met al constateren vastgoed- en vastgoedexperts in Oost-Friesland een waardestijging van vrijstaande en geschakelde woningen – bekend als de ‘favoriet’ van mensen in het gebied – met ongeveer 20 procent. Volgens experts zijn de prijzen de afgelopen acht jaar verdubbeld. In alle andere klassen van onroerend goed en grond was de prijsexplosie niet ernstig, maar aanzienlijk. Zelfs voor de toch al dure percelen in het gebied is de waarde van de standaardgrond weer gestegen. Toplocaties in de detailhandel in Leer zijn gestegen van 900 naar 950 euro (Mühlenstraße), voor woningbouw in Nesse bijvoorbeeld van 500 naar 550 euro per vierkante meter.

De redenen voor de prijsexplosie zijn meervoudig. De factoren die landelijk gelden zijn duidelijk: enerzijds de aantrekkelijkheid van een lage rente voor investeringen en anderzijds de lage kosten van bouwkredieten. Daardoor is de vraag al jaren groter dan het aanbod. Stijgende bouwkosten – statistisch gesproken is er sprake van negen procent in 2021 – dragen ook bij aan de ontwikkeling. De stijging van vorig jaar met 20 procent is echter uitzonderlijk. Mogelijk heeft dit te maken met wijzigingen in de regelgeving over de bemiddelingskosten eind december 2020. De wetgever heeft de verdeling van de makelaardij herzien. Tot die tijd betaalde de koper alles rechtstreeks aan de makelaar, en vandaag moet de koper zijn portemonnee opgraven. Op veel plaatsen betekent dit dat de verkoper de makelaar volledig “overneemt” en duidelijk maakt dat de kosten moeten worden “geherfinancierd” door de verkoopprijs te verhogen. De vraag maakt dit mogelijk.

Komt er binnenkort een einde aan de kostenstijging in Oost-Friesland? Het antwoord is duidelijk: nee. waarom? Ondanks forse stijgingen in de oude deelstaten blijft het prijspeil in Oost-Friesland aan de onderkant. Iedereen die op het punt staat om ergens met pensioen te gaan en een droom heeft van een eigen huis, weet dat dit in het hoge noorden kan worden bereikt. Daarom wordt internet in het belang van makelaars en verkopers. Jaren geleden was de vraag beperkt tot de regio. In plaats van krantenadvertenties zorgt internet er tegenwoordig voor dat geïnteresseerden uit andere plaatsen “in de rij gaan staan”. Hier maken makelaars gebruik van. Ondanks de grote vraag wordt niet langer vertrouwd op een snelle deal, maar wordt een maximale verkoopprijs ‘afgetopt’ – ook via het biedproces. Deze blijft gelijk en de instroom – ook vanuit Nederland – zal door de “lage” prijzen in Oost-Fries verder toenemen. Kortom: bouwen of kopen wordt duurder.

De evolutie van de grond- en vastgoedprijzen is bijzonder bitter voor Leer. Daar namen politici halverwege de jaren 90 een foute beslissing ter waarde van miljoenen in het stadhuis, die tot op de dag van vandaag niet is gecorrigeerd. De gemeentekas was toen, net als nu, leeg. Politici kochten de erfpacht van Nice terug, maar net als op het glijbaanperceel werd besloten om de bouwplaats niet zelf te ontwikkelen. Sparkasse en andere banken, landelijke ontwikkelaars en grotere aannemers werden ontwikkelaars. Sindsdien verdienen ze geld aan stadsontwikkeling als het gaat om bouwgrond. Bij de ontwikkeling van gemeentegrond is veel geld te verdienen. Papenburg wees de weg. Het “Captain’s Quarter” werd er gedurende vele jaren gebouwd. Er zijn ongeveer 1.000 stuks verkocht. Aan het begin van elk jaar stelt Chamber – en hij is niet de enige die dat doet – een hoger geraamd begrotingstekort vast om aan het einde van het jaar beter te staan ​​dankzij de stijging van de vastgoedverkopen.

Nieuwe burgemeester Lear Claus Peter Horst Hij verklaarde tijdens en na de verkiezingscampagne dat de stad zich opnieuw moest ontwikkelen. Gehoopt wordt dat politici hem zullen volgen en na bijna 30 jaar weer de machtige “stadsontwikkelaar” zullen worden. Het zal niet gemakkelijk zijn. Hiervoor moeten de bouwwerken opnieuw in het gemeentehuis worden opgetrokken – een taak voor de nieuwbouwraad. Potentiële gebieden moeten worden geïdentificeerd en gepland – er zijn er niet veel meer. Maar één ding is zeker: het is het waard – omdat de babyboomgeneratie die binnenkort in het hele land met pensioen gaat, de vraag en de stroom zal blijven garanderen.